kosztorys budowy domu do banku

Kosztorys budowlany do projektów domów ARCHON+. Wybierając gotowy projekt domu z oferty ARCHON+ Inwestor może zamówić do niego innowacyjny i w pełni modyfikowalny kosztorys budowlany. Jest praktycznym narzędziem, które umożliwia właściwą koordynację całego procesu budowu domu, począwszy od spraw organizacyjnych, poprzez łatwą Przed rozpoczęciem budowy domu trzeba zaplanować wiele kwestii. Jedna z kluczowych dotyczy sposobu finansowania inwestycji. Jeśli inwestor zamierza ubiegać się o kredyt, niezbędny okaże się kosztorys. Ale kosztorys przyda się nie tylko podczas składania dokumentów w banku. Projekt domu Dom pod szczęślinem. Cena z kodem rabatowym 3 940 zł (3 203,25 zł netto) DO KOSZYKA. DANE PROJEKTU. Rzuty, Elewacje, Przekrój. PROMOCJE. Projekt, dodatki, kosztorys. Podstawy do opracowania rzetelnego harmonogramu. Podstawą do opracowania niezawodnego planu robót jest bez wątpienia zebranie maksymalnej ilości informacji. Zakres danych, jakie powinien zawierać harmonogram zależy przede wszystkim od potrzeb przedsięwzięcia. Najprostszy harmonogram, czy inaczej harmonogram wstępny lub ogólny budowy domu jednorodzinnego? Kosztorys ofertowy sporzadzany jest przez wykonawce i okresla za jaka kwote wykonawca jest w stanie zrealizowac. nasza inwestycje. Zobacz przykladowy kosztorys.Dom jednorodzinny z poddaszem uzytkowym , strop plyta zelbetowa , 174.0 m2 + 23.0 m2 + 7.8 m2 , 6. pokoi, 1 kuchnia, 2 lazienki, spizarka, kotlownia, pralnia Sie Sucht Ihn Für Gemeinsame Unternehmungen. Kosztorys jest konieczny przy ubieganiu się o kredyt, mający pokryć koszty związane z budową domu. Decydując się na takie finansowanie budowy, musisz zadbać, aby nie tylko posiadać kosztorys, ale także o to, aby spełniał on wymagania stawiane przez banki. Co powinno znaleźć się w kosztorysie? Podpowiadamy. Kosztorys inwestorski - wzór i poradnik Kosztorys budowy domu – to jeden z najważniejszych dokumentów! Kosztorys budowy domu zawiera informacje o kosztach dla każdego etapu prac, z uwzględnieniem materiałów oraz robocizny. Dane, które są w nim zamieszczone, są dla banku kluczowe w procesie ubiegania się o kredyt – na nich oparta jest ocena przedstawionej przez nas inwestycji. Kosztorys ma również ważną funkcję dla samego inwestora, ponieważ pozwala określić wartość budowy domu oraz optymalizować koszty. Od początku wiemy, z jakimi kosztami musimy się liczyć i jeśli wszystko zrealizujemy zgodnie z planem, ostateczna suma inwestycji nas nie zaskoczy. Jak wynika z raportu Biura Informacji Kredytowej z końcówki 2018 roku, aż 49% Polaków spłaca kredyty (to 15,36 milionów osób). Istotną część zobowiązań stanowią kredyty hipoteczne – w 2018 roku banki udzieliły 27 tys. kredytów hipotecznych o wartości łączniej 13 mld. Rodzaje kosztorysów – który z nich potrzebujesz? Istnieje kilka rodzajów kosztorysów, które różnią się między sobą głównie etapów zaawansowania budowy, a należą do nich: kosztorys inwestorski, ofertowy, podwykonawczy oraz kosztorys ślepy. W poniższej tabeli opisujemy najważniejsze cechy każdej odmiany kosztorysu. Który z kosztorysów wybrać? W przypadku starania się o kredyt sytuacja jest jasna: kosztorys inwestorski. Jeśli budujesz dom za gotówkę, możesz co prawda nie zlecać takiego kosztorysu, ale warto jednak to zrobić. Dlaczego? Weźmy przykład z inwestorów, którzy od lat zlecają realizacje dużych obiektów (drogi, hotele itp.). Początkowo zlecają wykonanie kosztorysu inwestorskiego, aby określić koszt inwestycji na podstawie cen rynkowych, po to, aby posiadać punkt odniesienia do wyboru ofert wykonawców oraz dostawców. Podobnie może postąpić osoba planująca budowę domu jednorodzinnego. Przy zakupie projektu domu, warto zamówić również kosztorys, aby poznać nie tylko cały budżet inwestycji, ale również lepiej kontrolować koszty. Kosztorys budowy domu – komu zlecić? Gdzie zamówić? Jak już wspomnieliśmy, ważne jest nie tylko posiadanie kosztorysu, ale również dopilnowanie, aby był sporządzony rzetelnie, przedstawiając miarodajne informacje. W tej sytuacji najlepiej zwrócić się indywidualnie do lokalnego kosztorysanta – jednak to rozwiązanie wiążę się z dość wysokimi kosztami – lub zamówić kosztorys inwestorski do konkretnego projektu domu w firmie, u której kupujemy projekt. Zamów kosztorys inwestorski -> Niektóre projekty domów posiadają kosztorys inwestorski GRATIS – to duża oszczędność, ponieważ standardowo takie opracowanie kosztuje ok. 500 zł. Zobacz kolekcję projektów domów z darmowym kosztorysem – TUTAJ. Kosztorys inwestorski – co powinien zawierać? Gdy już posiadasz opracowany kosztorys, spróbuj zweryfikować, czy podane w nim koszty nie są zaniżone. Aby nie dopuścić do takiej sytuacji, zamów kosztorys u sprawdzonej firmy, a nie u osoby prywatnej, która np. ogłasza się na serwisach internetowych. Warto również wiedzieć, że rynek materiałów budowlanych nie jest stabilny. Odnotowuje się stałe wzrosty cen – podobnie jak w przypadku kosztów robocizny. Z tego względu do sum z kosztorysu warto dodać margines rzędu 10%, aby uniknąć rozczarowania. Ponadto warto wiedzieć, co powinien zawierać poprawnie sporządzony kosztorys inwestorski. Poniżej zamieszczamy wzorcową listę prac, która powinna znaleźć się w kosztorysie (poniżej dane dla domu z poddaszem): roboty ziemne i fundamentowe, warstwy konstrukcyjne posadzki parteru, konstrukcja parteru – roboty murowe, strop nad parterem oraz elementy żelbetowe, konstrukcja poddasza – roboty murowe, elementy żelbetowe poddasza, konstrukcja i pokrycie dachu, stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna, wykończenie ścian i sufitów, ocieplenie stropu poddasza, izolacje i posadzka poddasza, elewacja i roboty zewnętrzne, tarasy i wejście, instalacja (rurociągi, armatura i grzejniki, źródła ciepła), instalacje elektryczne, instalacje wod-kan. Poza powyższymi aspektami, kosztorys powinien zawierać rozwinięcie szczegółowe dla każdego etapu prac: od stanu zero, do stanu deweloperskiego lub z wykończeniem, z przedstawieniem kosztów zakupu materiałów oraz osobno dla robocizny. W poprawnie sporządzonym kosztorysie znajdują się także informacje na temat rodzaju zastosowanych materiałów (parametry produktów), przedmiaru lub obmiaru robót i elementów scalonych. Sprawdź WZÓR kosztorysu w PDF! Pobierz → Strona z kosztorysu inwestorskiego Uwaga na zaniżone ceny w kosztorysach! Na wielu serwisach z projektami domów jest możliwość zamówienia kosztorysu szacunkowego do pobrania w PDF. Niestety po analizie tych przykładowych kosztorysów często można zauważyć, że są one niezgodne z rzeczywistymi cenami. A wynika to głównie z braku aktualizacji cen – opracowań nie dostosowuje się do bardzo dynamicznego rynku budowlanego. Dlatego pobierając lub zamawiając taki kosztorys, zapytaj konsultanta, czy na pewno jest on aktualny. To bardzo ważne, ponieważ ceny konkretnych materiałów czy robocizny mogą się bardzo zmienić, nawet na przełomie 1-2 lat. Dla przykładu, ceny stali konstrukcyjnej (z której wykonuje się np. zbrojenie elementów betonowych, takich jak fundamenty czy ściany) w 2017 roku były wyższe aż o 40% w stosunku do roku poprzedniego (2016). Druga sprawa to koszty robocizny, które również z roku na rok są coraz wyższe. Ponadto mając możliwość zamówienia do projektu kosztorysu szczegółowego – inwestorskiego – a nie szacunkowego, warto skorzystać z takiej opcji, ponieważ wyliczenia szacunkowe nigdy nie będą oddawać rzeczywistych cen materiałów czy kosztów robocizny – zawsze są pewną „średnią” kosztów, niekoniecznie prawidłową, więc nie można ich traktować jako wyznacznik do planowania budżetu inwestycji. Chcesz tanio zbudować dom? Sprawdź artykuł >> Dom tani w budowie – jak wybrać projekt? 10 zasad! UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, pochodzą z ogólnodostępnych w Internecie zestawień kosztów, dlatego mogą odbiegać od aktualnych cen oraz nie stanowią oferty handlowej. Proponowane dla Ciebie „Ile kosztuje postawienie domu?” to pytanie, które zadaje sobie każdy Inwestor. Cena wybudowania domu (1 m2) może mocno się różnić w zależności od miejsca realizacji inwestycji, rodzaju zabudowy oraz standardu wykończenia budynku. W naszym artykule zestawimy koszty i sprawdzimy, ile kosztuje wybudowanie domu z poddaszem użytkowym o powierzchni do 120 m2, gdyż jest to jeden z najczęściej realizowanych przez Inwestorów projektów. Powierzchnia użytkowa takiego domu pozwala komfortowo mieszkać w nim 4 lub 5-osobowej rodzinie, a powierzchnia zabudowy gwarantuje swobodne posadowienie budynku nawet na niewielkiej działce. Koszty budowy domu jednorodzinnego, a koszty zakupu mieszkania „Dom w zielistkach” to projekt małego domu (109,88 m2 + kotłownia) z poddaszem użytkowym, który został zaprojektowany z myślą o optymalizacji kosztów budowy oraz późniejszego utrzymania budynku. Na jego przykładzie sprawdzimy, ile kosztuje dom (jego postawienie, wraz z kosztami poszczególnych etapów budowy i wykończenia), z podziałem na koszty robocizny, materiałów budowlanych i sprzętu. W prezentowanym projekcie całkowity koszt robót budowlanych (pod klucz, w tym cena budowy domu stan surowy oraz koszty instalacji wewnętrznych) zamyka się w kwocie 287 675,00 tys zł netto (średni koszt wybudowania domu, kwota opracowana na podstawie minimalnych cen krajowych na I kw. 2021 r., publikowanych co kwartał w cennikach „Sekocenbud”). Budowa domu ile kosztuje? Możemy przyjąć, że za metr kwadratowy powierzchni użytkowej wykończonego domu zapłacimy ok. 2 618,00 zł netto (bez uwzględnienia ceny zakupu działki). Jak ta cena wypada na tle kosztów zakupu mieszkania w większym mieście? Przyjrzyjmy się statystykom: Raport z rynku mieszkań marzec 2021 Miasto RYNEK PIERWOTNY średnia cena 1 m2 mieszkania RYNEK PIERWOTNY średni koszt mieszkania o pow. 60 m2 Gdańsk 10 267,00 zł 616 020,00 zł Katowice 7 795,00 zł 467 700,00 zł Kraków 9 744,00 zł 584 640,00 zł Lublin 7 155,00 zł 429 300,00 zł Łódź 7 000,00 zł 420 000,00 zł Poznań 7 944,00 zł 476 640,00 zł Szczecin 7 631,00 zł 457 860,00 zł Warszawa 10 657,00 zł 639 420,00 zł Wrocław 8 829,00 zł 529 740,00 zł Średnia cena 8 558,00 zł 513 480,00 zł Źródło: na podstawie danych serwisu Na podstawie raportu z rynku mieszkań w Polsce (marzec 2021 r.) możemy założyć, że 1 m2 mieszkania na rynku pierwotnym kosztuje średnio ok. 8 558,00 zł brutto (stan deweloperski). Inwestując w mieszkanie o powierzchni 60 m2 w mieście należy więc zapłacić średnio ok. 513 480 zł brutto. Do kwoty tej należy oczywiście doliczyć koszty wykończenia mieszkania oraz ewentualnie cenę komórki lokatorskiej lub miejsca parkingowego. Porównując obie te ceny łatwo zauważyć, że budowa domu to zdecydowanie tańsza opcja inwestycji, nawet gdy wliczymy w nią koszt zakupu gruntu. Dodatkowo własny dom to ogród zamiast balkonu, prywatny wypoczynek bez odgłosów sąsiadów zza ściany oraz komfortowe, spokojne otoczenie zamiast miejskiego zgiełku. Poznaj nasze projekty domów tanich w budowie. Ile kosztuje dom - jakie stawki VAT obowiązują w budownictwie? Na koszt budowy domu składa się wiele czynników. Podejmując decyzję o sposobie prowadzenia budowy domu, należy przekalkulować stawki związane z podatkiem VAT. Generalnie w budownictwie obowiązują dwie stawki VAT – 8% oraz 23%. Decydując się na samodzielny zakup materiałów budowlanych, Inwestor zapłaci 23% podatek VAT. Obniżoną stawką VAT objęte są firmy budowlane, których koszty robocizny i materiałów obciążone są podatkiem w wysokości 8%. W każdym przypadku sugerujemy zwracać uwagę na dobór materiałów (zwłaszcza na etapie wykończeniowym) z racji niejednokrotnie bardzo dużych rozbieżności cenowych oraz jakości produktów (bardzo często taniej nie znaczy lepiej). Podatek na prace związane z zagospodarowaniem otoczenia domu (przyłącza, ogrodzenia, chodnik i podjazd, tarasy) wynosi 23% VAT. Zobacz najciekawsze projekty domów! Zobacz więcej projektów Budowa domu systemem gospodarczym – co to znaczy? Budowa domu w systemie gospodarczym to jeden ze sposobów realizacji inwestycji, polegający na samodzielnej pracy, organizacji całej budowy oraz uczestnictwie jej właściciela (i przykładowo jego rodziny) na różnych etapach prac budowlanych i wykończeniowych. Należy tutaj pamiętać o poświęceniu swojego prywatnego czasu na budowę i wynikające z tego ewentualne opóźnienia. Jest to sposób, który wpływa na zmniejszenie kosztów robocizny, gdyż wykwalifikowane ekipy zostają zatrudnione tylko do wymagających tego prac. Koszty budowy domu systemem gospodarczym mogą być nawet 15-20% niższe niż systemem zleconym – największe oszczędności wygenerują bowiem koszty robocizny. Aby znacznie zminimalizować ryzyko popełnienia błędów, warto zatrudnić doświadczonego kierownika budowy, który będzie na bieżąco kontrolował wykonywane prace. Koszt budowy domu - stan surowy otwarty Stan surowy otwarty to pierwszy etap budowy domu, który przygotowuje konstrukcję nośną budynku. Obejmuje wykonanie prac do poziomu „0”, wybudowanie ścian nadziemia (w tym stropu) oraz przekrycie domu dachem. Poziom „0” to wszelkie prace związane z fundamentowaniem oraz izolacją fundamentów budynku wraz z wykonaniem podkładów podłogi na gruncie lub stropu nad piwnicą. Następnym etapem jest wykonanie ścian parteru i poddasza, kominów, stropów oraz słupów. Ostatnim elementem jest wykonanie konstrukcji oraz pokrycie dachu. Dom w stanie surowym - na tym etapie inwestycji nie warto oszczędzać na materiałach budowlanych, zdecydowanie polecamy jednak staranny wybór ekipy budowlanej oraz doprecyzowanie zakresu prac budowlanych, gdyż zarówno ceny, jak i standard wykonania mogą się znacząco między sobą różnić. Zobacz, ile kosztuje budowa domu stan surowy. W naszym projekcie koszty stanu surowego otwartego zamykają się w kwocie 104 776,00 zł (netto). Podział kosztów stanu surowego otwartego Robocizna + narzuty Materiały + narzuty Sprzęt + narzuty RAZEM Poziom „0” 13 583,00 zł 9 415,00 zł 1 354,00 zł 24 352,00 zł Ściany nadziemia + zbrojenie 19 765,00 zł 25 554,00 zł 2 166,00 zł 47 484,00 zł Dach 11 376,00 zł 20 420,00 zł 1 143,00 zł 32 939,00 zł RAZEM 44 724,00 zł 55 389,00 zł 4 663,00 zł 104 776,00 zł O czym warto pamiętać? Rozpoczęcie robót należy zgłosić w Nadzorze Budowlanym na 7 dni przed przystąpieniem do prac, a sama budowa rozpoczyna się z chwilą wytyczenia przez geodetę obiektu w terenie (konieczny wpis w dzienniku budowy). Odbiór fundamentów powinien nastąpić przed ich zabetonowaniem i zasypaniem, konieczny jest wpis o odbiorze w dzienniku budowy. Przed rozpoczęciem murowania należy sprawdzić wymiary zewnętrzne budynku względem reperów geodety. Rozpoczęcie robót betonowych (strop, schody, belki) możemy rozpocząć dopiero po sprawdzeniu zgodności wykonania z projektem przez kierownika budowy (konieczny wpis w dzienniku budowy). W trakcie odbioru robót murowych - kontroli podlega poprawność wiązania pustaków, grubość zaprawy, pionowość i poprawność wymiarów (kątów) w rzucie, poprawność usytuowania otworów okiennych i drzwiowych, głębokość oparcia nadproży na murze itp. Koszt budowy domu - stolarka okienna i drzwiowa Drugim etapem budowy domu jest montaż zewnętrznej stolarki okiennej i drzwiowej, który pozwala na rozpoczęcie prac związanych z wykończeniem. W naszym projekcie koszty stolarki okiennej i drzwiowej zamykają się w kwocie 32 255,00 zł (netto). Podział kosztów stolarki okiennej i drzwiowej Koszty robocizny Koszty materiałów Koszty sprzętu RAZEM Stolarka okienna i drzwiowa zewn. 2828,00 zł 29 221,00 zł 206,00 zł 32 255,00 zł O czym warto pamiętać przy montażu okien i drzwi zewnętrznych? Zakup stolarki okienno-drzwiowej najlepiej dokonać wraz z montażem, oszczędzamy bowiem 15% podatku VAT oraz zyskujemy pewność świadczeń gwarancyjnych. Decydując o wyborze producenta warto przede wszystkim zwrócić uwagę na parametry termoizolacyjne produktów. Montaż najlepiej rozpocząć w czasie, gdy ściany są już wysuszone, a więc zamknięcie pomieszczeń nie wywoła skraplania się powietrza wewnątrz domu. Jesienią lub zimą producenci coraz częściej udzielają rabatów na zakup okien – jeśli nie musisz montować okien od razu, możesz je zakupić w tym czasie po niższej cenie, pamiętając jedynie o ich właściwym przechowywaniu. Koszt budowy domu - instalacje wewnętrzne Kolejnym etapem budowy domu jest wykonanie niezbędnych instalacji – wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, instalacji gazowej oraz elektrycznej. Koszt instalacji jest uzależniony w dużym stopniu od liczby punktów, które chcemy w domu zamontować. Przyjmuje się jednak, że jest to ok. 14 % wydatków przeznaczonych na budowę domu. Prace instalacyjne dzieli się na 2 etapy: część wykonywana jest zaraz po tym, jak zakończymy stan surowy zamknięty, a tzw. biały montaż (podłączenie elementów ceramicznych oraz armatury) realizowany jest już na etapie wykończenia. W naszym projekcie koszty instalacji wewnętrznych zamykają się w kwocie 35 300,00 zł (netto). Podział kosztów instalacji wewnętrznych Koszty robocizny Koszty materiałów Koszty sprzętu RAZEM Instalacje wewnętrzne 10 237,00 zł 24 710,00 zł 353,00 zł 35 300,00 zł O czym warto pamiętać przy wyborze sposobu ogrzewania domu? Wybór sposobu ogrzewania domu to nie tylko kwestia dostępnych środków finansowych, ale też późniejsze koszty eksploatacji oraz wygoda użytkowania. Zawsze warto porównać koszt zakupu i montażu instalacji z późniejszymi wydatkami ponoszonymi na jej użytkowanie. Pamiętajmy, że koszty ogrzewania to przede wszystkim rodzaj używanego paliwa oraz poziom izolacji termicznej budynku. Ogrzewanie gazowe lub elektryczne jest stosunkowo drogie, ale jednocześnie najczystsze i wymagające najmniej czasu. Koszt budowy - wykończenie domu Ostatnim etapem budowy domu jest jego wykończenie. Koszty wykończenia mogą być mocno zróżnicowane, gdyż na rynku dostępna jest szeroka oferta materiałów oraz technologii, z których można skorzystać na etapie wykończenia domu. Na tym etapie budowy wykonujemy ścianki działowe i posadzki, wykańczamy elewację, ocieplamy strop poddasza i dachu oraz montujemy stolarkę wewnętrzną. Ocieplenie stropu poddasza i dachu polega na wykonaniu pionowej i poziomej izolacji termicznej oraz paroizolacji, wykonanie okładzin z płyt gipsowo-kartonowych, montaż podłogi z desek na strychu oraz wyłazu stropowego. Wykonanie podłóg to prace związane z ułożeniem warstwy wyrównawczej, izolacji podłóg i wylewek, wykonanie posadzek z płyt terakotowych i podłóg z paneli podłogowych oraz montaż okładzin stopni schodowych i balustrad. Wykończenie elewacji polega na ociepleniu ścian płytami styropianowymi, położeniu tynków zewnętrznych, montażu balustrad balkonowych, parapetów oraz wykonaniu cokołów. Opaska wokół domu wymaga montażu obrzeży trawnikowych oraz wykonania opaski filtracyjnej. W naszym projekcie koszty wykończenia zamykają się w kwocie 115 344,00 zł (netto). Podział kosztów wykończenia domu Koszty robocizny Koszty materiałów Koszty sprzętu RAZEM Ścianki działowe 2 465,00 zł 3 353,00 zł 92,00 zł 5 910,00 zł Ocieplenie stropu poddasza 7 612,00 zł 9 265,00 zł 286,00 zł 17 163,00 zł Stolarka wewnętrzna 1 172,00 zł 5 923,00 zł 73,00 zł 7 168,00 zł Tynki i okładziny 11 666,00 zł 7 241,00 zł 1 185,00 zł 20 092,00 zł Izolacje, podłogi i posadzki 10 528,00 zł 13 889,00 zł 696,00 zł 25 113,00 zł Malowanie 4 634,00 zł 2492,00 zł 213,00 zł 7 339,00 zł Elewacje oraz opaski 19 864,00 zł 12 035,00 zł 660,00 zł 32 559,00 zł RAZEM 57 941,00 zł 54 198,00 zł 3 205,00 zł 115 344,00 zł Warto pamiętać, że wycena budowy domu, czyli ceny materiałów oraz koszty robocizny, będzie się między sobą różnić w zależności od rejonu Polski, w którym realizowana jest inwestycja. Ze względu na duży popyt na usługi budowlane warto z wyprzedzeniem szukać i rezerwować terminy u ekip wykonawczych, dzięki czemu nie tylko możesz zaoszczędzić, ale też unikniesz opóźnień. Zobacz, jak pięknie można mieszkać w „Domu w zielistkach” „Dom w zielistkach” to projekt cieszący się niesłabnącą popularnością, nie tylko ze względu na jego niskie koszty budowy, ale również dzięki wygodnym i funkcjonalnym wnętrzom. Atutem projektu jest nowoczesne wykończenie oraz piękne, naturalne doświetlenie pomieszczeń. Otwarta strefa dzienna oferuje wiele możliwości aranżacyjnych, a ustawne sypialnie na poddaszu gwarantują domownikom komfortowy odpoczynek. Na kolejnych zdjęciach pokazujemy, jak pięknie i wygodnie można mieszkać! Zobacz, jak nasi Klienci zaaranżowali swoje wymarzone domy. Dom w zielistkach - realizacja 1 Dom w zielistkach - realizacja 2 Kosztorys budowy domu – sprawdź, jak kosztorys budowlany oszczędza Twoje pieniądze? Już na etapie wyboru poszczególnych wykonawców kosztorys budowlany pozwala ocenić i porównać ich oferty oraz wybrać najlepszą, tak aby cena budowa domu była korzystna. W trakcie budowy jest to nieoceniona pomoc w rozliczeniach – pozwala ustalić zakres wykonanych prac oraz ilość zużytych materiałów. Jest to również niezbędne narzędzie przy tworzeniu harmonogramu budowy. Z kosztorysem poznasz np. koszty budowy stanu surowego domu. Kosztorys budowlany to narzędzie, które oferujemy i polecamy do każdego projektu domu. Znajdziecie w nim przedmiar robót budowlanych, kosztorys szczegółowy oraz uproszczony (dla banku), tabelę elementów oraz zestawienie robocizny, materiałów i sprzętu. Wejdź na kartę projektu i pobierz bezpłatne zestawienie materiałów – spis oraz ilość wszystkich elementów koniecznych do budowy „Domu w zielistkach”. Poznaj również kolekcję projektów domów tanich w budowie. Zobacz projekt „Dom w zielistkach” Kosztorys budowlany jest podstawowym dokumentem, który pokazuje poszczególne etapy prac i skalę wydatków. Jednocześnie, jeśli ubiegamy się o kredyt na budowę domu, również musimy przedstawić kosztorys budowlany dla banku. Taki dokument musi być sporządzony przez profesjonalistę, ponieważ wymaga nie tylko dużej wiedzy merytorycznej, ale też znajomości realiów rynku. Czym jest kosztorys budowy domu dla banku? Kosztorys budowlany dla banku ma na celu określenie przybliżonych kosztów z podziałem na poszczególne etapy inwestycji i na tej podstawie podejmowane są negocjacje z kredytobiorcą. Wyliczenia znajdujące się w kosztorysie pomagają określić wysokość transz kredytu, a zawarty tam harmonogram prac wpływa na ustalenie terminów spłaty. Jednocześnie na podstawie harmonogramu bank może sprawdzać postępy na placu budowy, dlatego dokładność dokumentacji jest bardzo istotna. Wiadomo jednak, że sytuacja na rynku budowlanym jest dynamiczna, więc kosztorys powinien uwzględniać przynajmniej kilka procent cenowego marginesu. Wykonawca kosztorysu budowy Kosztorys budowy domu dla banku może być sporządzony przez kredytobiorcę, jednak zazwyczaj jest to zadanie powierzane profesjonalistom. Warto wcześniej upewnić się czy nasz bank nie ma specjalnych wymagań co do dokumentacji, np. niektóre banki wymagają by kosztorys został podpisany przez osobę z uprawnieniami budowlanymi, a nawet był wykonany przez uprawnionego kosztorysanta. Zazwyczaj jednak nie ma aż takich obostrzeń i część osób tworzy kosztorysy za pomocą powszechnie dostępnych narzędzi internetowych, jednak do nich lepiej mieć ograniczone zaufanie. Ten artykuł jest częścią cyklu stanowiącego kompletny przewodnik wyjaśniający, jak wykonać kosztorys spełniający wymagania banku i ułatwiający zarządzanie finansami budowy. Całą wiedzę, którą potrzebujesz, uporządkowałem w pięciu krokach i materiałach bonusowych: Krok 1. Poznaj podstawyKrok 2. Poznaj wymagania bankuKrok 3. Wypełnij kosztorys sam lub z fachowcemKrok 4. Unikaj typowych błędówKrok 5. Kontroluj kosztyBONUS 1. Przykładowy kosztorysBONUS 2. Check lista do wydruku Wstęp Wymagania banków co do kosztorysu różnią się miedzy sobą. Podpunkty tego rozdziału mogą stanowić dla Ciebie check listę z informacjami, jakie powinieneś otrzymać z banku przed opracowaniem kosztorysu. Formularz kosztorysu Kosztorys do kredytu hipotecznego musi być sporządzony na formularzu obowiązującym w danym banku. W poszczególnych bankach mogą występować różnice w sposobie podziału etapów budowy, uwzględnienia lub nie wkładu własnego dla każdego z etapów, czy uwzględnienia pośrednich terminów realizacji. Tutaj znajdziesz formularze z banków, które udostępniają je na swoich stronach internetowych: ING Bank Śląski – kosztorys budowy domuBank Millenium – kosztorys budowy domuBank Millenium – kosztorys remontuSantander Bank Polska – kosztorys budowy domu Jaki jest minimalny i maksymalny koszt 1 m2? Minimalny koszt budowy 1 m2 domu jednorodzinnego w większości banków określony jest na poziomie około 2 500 zł. Ten próg ma na celu zabezpieczenie banku na wypadek, gdyby umowa kredytowa została rozwiązana w trakcie trwania budowy. W takim przypadku niekorzystne byłoby dla banku, jeśli niewykonane jeszcze prace wycenione były poniżej ceny rynkowej. Wymóg co do maksymalnej dopuszczalnej wartości kosztorysowej 1 m2 należy do rzadkości. Górną granicę sumy kredytu, a co za tym idzie kosztorysu, wyznacza w praktyce zdolność kredytowa inwestora oraz wycena nieruchomości. Co można uwzględnić w kosztorysie? W kosztorysie można zawrzeć koszty wykonania samego budynku, np.: prace ziemnefundamentyposadzkiściany konstrukcyjne i działowestropykonstrukcje żelbetowewięźba dachowa i pokrycie dachuizolacje wodne, cieplne, akustyczneelewacjestolarka okienna i drzwiowatarasywykończenie ścian, sufitów, podłóginstalacje sanitarne (woda, kanalizacja, gaz, ogrzewanie, wentylacja)instalacje elektrycznegaraż (jeśli jest częścią domu) Elementy zagospodarowania terenu działki, np.: ogrodzenietrawnikpodjazdchodniki Elementy wyposażenia domu, które są z nim trwale powiązane, np.: AGD do zabudowy (nie każde i nie zawsze)kocioł fotowoltaicznecentrala wentylacyjna Jaki jest wymagany docelowy stan zaawansowania budowy? Dla banku niekorzystna jest sytuacja, kiedy kredyt zabezpieczony jest na trwającej budowie, ponieważ w przypadku gdy na skutek zapisów umownych nieruchomość przejdzie na własność banku, trudno będzie ją sprzedać. Popyt na trwające budowy jest dużo mniejszy niż na dokończone nieruchomości gotowe do zamieszkania. Do tego dochodzą trudności formalne związane z wymaganiami prawa budowlanego. Z tego powodu nie otrzymamy kredytu na przykład tylko na stan surowy otwarty. Najczęściej bank wymaga, aby kosztorys obejmował zakres pozwalający uzyskać pozwolenie na użytkowanie. To formalny koniec budowy. Od tego momentu nasza nieruchomość to nie budowa, lecz dom, który ma adres i w którym można mieszkać. Jeśli projekt domu zakłada możliwość zrealizowania tylko części przedsięwzięcia i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie przed zakończeniem całej inwestycji, taki przypadek należy każdorazowo rozpatrzeć indywidualnie. Być może będą konieczne zmiany w projekcie wskazujące, że mamy do czynienia z kompletną realizacją z możliwością rozbudowy. Jak określić terminy w kosztorysie? Budowa trwa zwykle dłużej, niż zakładaliśmy. Z tego powodu określając datę zakończenia prac, bezpiecznie jest dodać co najmniej pół roku. Nie możemy przekroczyć maksymalnej dopuszczalnej długości trwania budowy określonej przez bank. Najczęściej wymagane jest, by od uzyskania pozwolenia na budowę do pozwolenia na użytkowanie minęło maksymalnie 24 miesiące. Jeśli pod koniec budowy inwestor zorientuje się, że nie jest w stanie dotrzymać deklarowanej daty zakończenia budowy, konieczne jest złożenie do banku wniosku o zmianę terminu. Jeśli bank wymaga określenia terminów pośrednich, np. terminu zakończenia stanu zerowego lub stanu surowego otwartego, powinniśmy strać się określić je realnie. Jednak maj one raczej charakter orientacyjny i ich niedotrzymanie nie powinno wiązać się z żadnymi konsekwencjami. Podsumowanie Przed przystąpieniem do opracowywania kosztorysu zapoznaj się z wymaganiami, które w poszczególnych bankach mogą się nieco różnić. Przejrzyj formularz samego kosztorysu. Jeśli nie jesteś pewien jak go wypełnić, rozważ zlecenie tego zadania fachowcowi. W kolejnej części cyklu przybliżę jakie osoby i narzędzia mogą ci pomóc. Jeśli chcesz otrzymywać powiadomienia o publikacji kolejnych części cyklu, zapisz się na newsletter: Spis treści Co wpływa na koszt budowy domu? Ile kosztuje budowa domu w 2021? Jak sporządzić kosztorys budowy domu? Ile kosztuje budowa domu z firmą budowlaną? Koszt budowy domu a koszt materiałów budowlanych Porównanie kosztów budowy domu a metraż Kredyt na budowę domu - najważniejsze informacje Jak obniżyć koszt budowy domu? Koszt budowy domu bywa przytłaczający: fundamenty, stan deweloperski, wykończenie — jest wiele etapów, a każdy z nich pochłania mnóstwo pracy i środków finansowych. Nic więc dziwnego, że tak wiele osób decyduje się zaciągnąć kredyt na budowę domu. Dla części z nich to jedyny sposób na realizację marzenia o własnym gniazdku. Tylko na jakie koszty się przygotować? Podpowiadamy, ile kosztuje budowa domu w 2021 roku! Koszt budowy w dużej mierze zależy od wybranego projektu domu. Już przy jego wyborze, możesz poznać orientacyjne koszty. Dzięki temu łatwiej zaplanujesz budżet, ale i harmonogram wydatków. A to sprawi, że lepiej oszacujesz wysokość kredytu wpływa na koszt budowy domu?Jaki jest koszt budowy domu? To pytanie zadaje sobie wiele osób, które rozważają wybór między zakupem mieszkania a budową własnego gniazdka. Trudno jednak odpowiedzieć na to pytanie bez poznania szczegółów. Każdy ma nieco inne wyobrażenie idealnego domu dla siebie i swojej rodziny. Powierzchnia użytkowa, liczba pokoi, kształt dachu, rodzaj elewacji — to wszystko wpływa na cenę budowy domu. Przeważnie im bardziej skomplikowanie, tym drożej. Dlatego też domy parterowe są tańsze niż piętrowe, a dach dwuspadowy kosztuje o wiele mniej niż o nieregularnej dokładnie jest koszt budowy domu w 2021 roku za m2 i co ma wpływ na ostateczną cenę?Dom parterowy a piętrowyKoszt budowy domu parterowego o powierzchni 100m2 wynosi średnio 320 tys. złotych. W przypadku budynku piętrowego cena ta wzrasta o mniej więcej 60-80 tys. złotych. A to dlatego, że pod uwagę należy wziąć wiele dodatkowych czynników. Przede wszystkim potrzebne będą schody, których budowa kosztuje nawet kilkanaście tysięcy złotych. Do tego trzeba doliczyć koszt okien na piętrze, a także wykończenia dostępnej tam przestrzeni. Koszt projektu domuProjekt domu jest niezbędny, jeśli budynek ma powstać od podstaw. Zdecydować można się na projekt gotowy lub stworzony na zamówienie. Ile kosztuje projekt domu z pozwoleniem na budowę? Ceny są bardzo różne. Koszt zakupu projekty wynosi od 3000 zł do nawet 8000 zastosowana w trakcie budowy domuW Polsce zdecydowanie najbardziej popularne są domy murowane. Średni koszt budowy takie budynku za m2 w stanie surowym zamkniętym wynosi ok. 1800 złotych. Budynki murowane mają jednak to do siebie, że powstają dość długo. Nie inaczej będzie w przypadku domów drewnianych, choć będzie on już znacznie tańszy w budowie (nawet o ⅓). Najtańsza technologia budowy to domy szkieletowe lub modułowe, które w znacznej części powstają nie na placu budowy, a w fabryce. To jednak nadal rzadko wybierana propozycja w naszym kraju. Koszt budowy domu a wykończenie domuKoszt budowy domu pod klucz to temat rzeka. Trudno w tej kwestii opierać się o jakiekolwiek szacunki, ponieważ wiele zależy od standardu wykończenia i użytych materiałów. Na podłodze położyć można przecież tanie panele, jak i drogą deskę z drewna. Dotyczy to niemal każdego elementu wykończenia. Wystarczy odwiedzić sklep meblowy, aby przekonać się, że kanapa kosztuje od 1500 do 15000 złotych. Szacuje się, że koszt wykończenia mieszkania w średnim standardzie wynosi obecnie nieco ponad 1500zł/m2. Sprawdź: Czym jest podatek od nieruchomości? Kto płaci podatek od nieruchomości i jak go obliczyć?Ile kosztuje budowa domu w 2021?Postępująca inflacja sprawia, że obecny czas nie sprzyja osobom, które zdecydowały się na remont lub budowę domu. Ceny niemal wszystkich produktów, także tych z branży budowlanej, rosną z miesiąca na miesiąc. I dotyczy to zarówno materiałów, jak i mebli. Koszty robocizny również są wyższe niż jeszcze rok temu, a to ze względu na duży popyt. Czy to oznacza, że aby zmniejszyć koszt budowy domu jednorodzinnego, trzeba trochę poczekać? Niekoniecznie. Wiele wskazuje, że cena domu murowanego i każdego innego wzrośnie w 2022 roku. Nie ma zatem raczej co oczekiwać, że koszt budowy domu z drewna czy to innego materiału spadnie w najbliższym budowy domu w stanie surowymStan surowy zamknięty to nawet 40% kosztów budowy domu! Co obejmuje? Przede wszystkim należy uwzględnić koszt fundamentów. Łączna cena fundamentów wynosi około 300 zł/m (ławy fundamentowe + płyta betonu). Do tego doliczyć trzeba jeszcze koszt instalacji elektrycznej w domu, instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz wykonanie więźby dachowej i pokrycia dachu. Koszt stanu surowego to mniej więcej 200-250 tys. budowy domu w stanie deweloperskimStan deweloperski obejmuje już znacznie więcej prac. Okna, drzwi, posadzki, szpachlowanie - to tylko część listy. Ten etap budowy może pochłonąć ok. 100 tys. złotych, choć kwota ta może być o wiele wyższa, jeśli zdecydujesz się na wyższy warto wiedzieć: O jaki kredyt hipoteczny starać się przy zarobkach 3000 netto miesięcznie?Jak sporządzić kosztorys budowy domu?Kosztorys budowlany jest rozpiską wszystkich etapów budowy domu. Uwzględnić trzeba więc etap surowy otwarty, surowy zamknięty, stan deweloperski oraz wykończenie. W szacunkach oprzeć należy się o koszty uwzględnione w projekcie domu. Do sporządzenia kosztorysu najlepiej wykorzystać arkusz do obliczeń, wystarczy prosty Excel. Zapiski na kartce mogą okazać się zbyt chaotyczne. Warto posłużyć się również kalkulatorem kosztów budowy domu, który dostępny jest w jednocześnie, że nie sposób określić budżetu dokładnego w 100%. Na etapie budowy wiele rzeczy może się zmienić, a nawet pójść nie po Twojej myśli. Do wpisanej kwoty dolicz minimum 15% co zapewnia bon mieszkaniowy w ramach Nowego Ładu. Poznaj warunki społecznego i rodzinnego bonu kosztuje budowa domu z firmą budowlaną?Jeśli nie masz doświadczenia w branży budowlanej, to podczas budowy domu, musisz zdać się na usługi firmy budowlanej. Ile za nie zapłacisz? Koszt robocizny budowy domu zależy od zastosowanej technologii oraz czasu, jaki trzeba będzie poświęcić na przeprowadzenie prac. Stawka najczęściej jest wyrażana w zł/m2. Szacuje się, że wynagrodzenie za roboty budowlane może wynieść około 30% kosztów budowy domu. Jest to zatem niemała deweloperski czy budowany samodzielnie?Możesz zdecydować się na postawienie nowego budynku lub kupić gotowy dom deweloperski. Wówczas pozostanie jedynie wykończenie. Co będzie lepszym wyborem? To zależy. Jeśli liczy się wyłącznie cena, to lepiej wybudować dom samodzielnie. W końcu na sprzedaży domu w stanie deweloperskim sprzedający musi zarobić i to z pewnością niemało. Cena domu w stanie deweloperskim zaczyna się obecnie od 500 tys. złotych w górę w zależności od rodzaju budynku i budowy domu a koszt materiałów budowlanychNie da się ukryć, że koszt materiałów budowlanych ma ogromny wpływ na ostateczny koszt budowy domu. Niestety, obecna sytuacja gospodarcza nie sprzyja osobom, które decydują się na budowę lub remont. Ceny materiałów nieustannie lecą w górę. Tak drogo jeszcze nie było, a możliwe, że będzie jeszcze drożej. W samym październiku 2021 koszt materiałów na budowę domu wzrósł o 20%. Rekordowe wzrosty zanotowano w kategorii płyty OSB. Ceny oświetlenia i elektryki wzrosły o 15%, podobnie jak izolacji wodochronnych, ścian, a także kominków. Podobne wzrosty odnotowano w kategorii płytek, elementów wyposażenia łazienki oraz narzędzi jakie koszty należy się więc przygotować? Koszt materiałów budowlanych w przypadku domu o powierzchni 100 m2 to ok. 50-60 tysięcy kosztów budowy domu a metrażIle kosztuje wybudowanie domu? Wiesz już, że wpływ na cenę ma w dużej mierze powierzchnia budynku. Sprawdź zatem, jaki jest koszt budowy domu 70m2, a jaki będzie koszt budowy domu 90m2 pod klucz. W poniższej tabeli znajdziesz orientacyjny koszt budowy małego domu, jak również budynku o większym metrażu. Powierzchnia domu (m2) Stan surowy zamknięty Stan deweloperski 70m2 ok. 125 tys. zł ok. 300 tys. zł 100m2 ok. 200 tys. zł ok. 330 tys. zł 120m2 ok. 240 tys. zł ok. 250 tys. zł 150m2 tys. zł ok. 390 tys. zł 200m2 ok. 270 tys. zł ok. 440 tys. zł Jak zatem możesz się przekonać, koszt budowy domu 100m2 nie jest wcale dwukrotnie tańszy od kosztów budowy domu 200 m2, dlatego niekiedy większy dom może okazać się bardziej opłacalny. Średnia cena budowy domu za m2 wynosi mniej więcej 4400-4500 zł/ na budowę domu - najważniejsze informacjeBudowa domu to drogie przedsięwzięcie, na które w większości przypadków trzeba zaciągnąć kredyt. Mimo tego bardzo wielu ludzi decyduje się na podjęcie tak odważnego kroku. Wybór odpowiedniego zadłużenia pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze w trakcie spłaty zobowiązania, a także dostosować warunki do Twoich indywidualnych możliwości. Kredyt na budowę domu w 2021 roku, podobnie jak w latach poprzednich, wymaga 20% wkładu własnego. A ile bank liczy za m2 domu? Większość banków przyjmuje, że budowa kosztuje minimum 2 500 zł/m2 powierzchni użytkowej. Sprawdź, jakie są warunki uzyskania kredytu hipotecznego na dom w stanie surowym zamkniętym lub na budowę domu - warunkiIle trzeba zarabiać, żeby wybudować dom? To zależy, na jaki dom się decydujesz i w jakim stopniu chcesz go sfinansować z pomocą kredytu. Na sam wkład własny musisz uzbierać minimum 50-60 tysięcy złotych. Kredyt w wysokości 300 tys. złotych na 25 lat to rata na poziomie ok. 1300-1400 złotych. Ponadto, musisz dostarczyć kosztorys budowy domu do własny a kredyt na budowę domuWkład własny przy kredycie hipotecznym to minimum 20%. Nie tylko gotówka może być jednak wkładem własnym. Równie dobrze może to być np. działka, na której ma zostać wybudowana nieruchomość. Wkładem własnym może być także inny dom lub mieszkanie, w którego posiadaniu jesteś. Ile kredytu na budowę domu?Realny koszt budowy domu może się nieco różnić od Twoich szacunków. Obecnie, gdy ceny materiałów budowlanych tak szybko pną się go góry, bardzo trudno oszacować dokładny budżet. Ile zatem wziąć kredytu hipotecznego? Załóżmy, że chcesz wybudować dom za 350 tys. pod klucz. W takiej sytuacji 20% wkładu własnego to dokładnie 70 tys. złotych, co oznacza, że od banku potrzebujesz pozostałych 280 tys. kosztuje kredyt na budowę domu? KalkulatorChcesz się dowiedzieć, ile kosztuje kredyt na budowę domu? Oczywiście to zależy od banku, w którym złożysz wniosek. Kredyt na budowę w domu w ING będzie prezentował się zupełnie inaczej niż chociażby kredyt na budowę domu w Banku Spółdzielczym. Poniżej znajdziesz tabelę z porównaniem kilku ofert kredytowych dla kredytu w wysokości 300 tys. złotych. Bank Oprocentowanie RRSO Rata Kwota do spłaty Millenium 4,45% 4,54% 1 327,20 zł 398 160,00 zł Pekao 4,39% 4,68% 1 345,31 zł 403 593,00 zł ING 4,71 % 4,01% 1 388,66 zł 416 598,00 zł Santander 4,74% 5,05% 1 394,24 zł 418 272,00 zł PKO 4,98% 5,10% 1 400,22 zł 420 066,00 zł BNP Paribas 5,35% 5,48% 1 452,39 zł 435 717,00 zł Sprawdź też: Jaki kredyt na garaż wybrać? Warunki kredytu gotówkowego i kredytu hipotecznego na garażJak obniżyć koszt budowy domu?To, za ile można wybudować dom, zależy od kilku czynników. Z pewnością koszt postawienia domu da się zmniejszyć, o ile część rzeczy wykonasz samodzielnie. Możesz, chociażby zdecydować się na wykończenie domu na własną rękę. Zaoszczędzisz też na wyborze gotowego projektu domu. Jedno z tańszych rozwiązań to dom modułowy. Być może warto rozważyć taki wybór?Nie przegap:WIBOR(R) – co to jest? Aktualne stawki WIBOR(R) 1M, 3M, 6MStopy procentowe NBP − czym są? Jak wyższe stopy procentowe wpływają na koszt kredytu?

kosztorys budowy domu do banku